Каркасное строительство / ограничения законодательства и строительные нормативы

Отвод территорий под малоэтажное жилищное строительство осуществляется администрацией субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления в соответствии с их нормативными и правовыми актами. Строительные требования регламентируются сводом правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства"; СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения"; СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания"; СП 11-106-97 "Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан"; НПБ 106-95 "Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования".

Согласно законодательству подготовкой необходимой документации застройщик занимается самостоятельно. Вознамерившись возвести жилой дом начать необходимо с выбора лицензированной организации, которая выполнит проект. К плановому решению относятся: площадь застройки и размеры дома в плане; высота и этажность дома; общая и жилая площадь; другие части проекта, требующие согласования - решения по инженерному оборудованию, разработки стиля пр.

По заявке заказчика проект согласовывается с главным архитектором города и утверждается местной администрацией. Один экземпляр утверждённого документа сдаётся (по акту) на хранение в орган архитектуры и градостроительства для последующей сдачи дома в эксплуатацию, другой - передаётся заказчику.

При строительстве дома нельзя отступать от согласованных показателей проекта. В случае отступления от них придётся выполнить новый проект и согласовать его повторно.

После всех перечисленных выше процедур (согласования проекта, получения всех необходимых документов) нужно перенести проект дома с чертежей на местность - выполнить геодезический вынос. Такие работы проводит лицензированный геодезист. Он проводит разметку местоположения будущего дома и фиксирует её специальными колышками, выполняет разбивку осей.

После оформления акта передачи заказчику выполненных работ по геодезическому выносу и получении согласованного в управлении архитектуры и градостроительства города проекта - застройщик может приступить к возведению жилого дома. Чтобы получить эти документы нужно предоставить: заявление с просьбой дать разрешение на застройку садового участка; постановление главы администрации (решение правления садово-дачного объединения).